ACHETEUR/BUYER: Quelle est la différence entre l’évaluation municipale et la valeur marchande? / What is the difference between the municipal assessment and the market value?

L’évaluation municipale est utilisée pour déterminer le montant des taxes foncières à payer à la ville. Elle est souvent revue à chaque 4 ans par SFÉM (MPAC). 

La valeur marchande correspond au prix qu’un acheteur est prêt à payer sur le marché actuel. Cette valeur peut être influencée par la demande, l’état de la maison, la localisation, ou encore les ventes récentes comparables. La valeur marchande diffère de l’évaluation municipale de plusieurs manières et peut souvent avoir une grande variance. 

The municipal assessment is used to determine the amount of property taxes owed to the city. It is typically reviewed every four years by the assessment authority (such as MPAC in Ontario).

The market value, on the other hand, is the price a buyer is willing to pay in the current market. It can be influenced by factors such as demand, the condition of the home, location, and recent comparable sales.

Market value often differs significantly from the municipal assessment and can vary widely depending on market conditions.